Les centres commerciaux israéliens – appelés “Kenyone” en hébreu – ont évolué au fil des années pour devenir bien plus que des lieux dédiés au shopping. Ils sont aujourd’hui des espaces multifonctionnels intégrant des services médicaux, des centres de bien-être, des installations de loisirs et même des services professionnels.
Ce modèle mixte, inspiré de tendances mondiales, influence directement le marché immobilier en Israël en créant des pôles de vie complets qui attirent les investisseurs et les résidents. Explorons comment ces centres commerciaux favorisent la croissance immobilière à travers le pays.
L’évolution des centres commerciaux en Israël
Les centres commerciaux en Israël sont passés d’espaces purement commerciaux à des zones où les visiteurs peuvent faire leurs courses, consulter des médecins, participer à des activités de bien-être et accéder à une variété de services. Les plus grands groupes immobiliers israéliens, tels que Azrieli Group et BIG Shopping Centers, ont adopté cette tendance en créant des « hubs » de services, redéfinissant ainsi le rôle du centre commercial.
Par exemple, les centres commerciaux comme le Mall of Israel ou le Dizengoff Center à Tel Aviv offrent aujourd’hui une variété de services allant des cabinets de médecins généralistes aux centres de fitness. Cela permet que ces lieux clés deviennent des références au sein même des communes au point de créer un attrait immobilier autour de ces espaces.
Le lien entre centres commerciaux et immobilier
Comme dit précédemment, ces “kenyonim” multifonctionnels ne profitent pas uniquement aux commerçants, ils ont également un effet important sur l’immobilier aux alentours. Les centres attirent des habitants et des investisseurs dans les quartiers périphériques car ils offrent une gamme de services qui améliorent la qualité de vie. Cela crée une demande accrue pour des logements à proximité et dynamise ainsi les prix de l’immobilier résidentiel et commercial.
Azrieli, l’un des principaux acteurs dans le domaine des centres commerciaux israéliens, a vu une croissance incontestable dans l’immobilier autour de ses centres, notamment à Tel Aviv et Haïfa. Cette tendance est observée dans plusieurs autres régions du pays où les centres commerciaux attirent des investissements massifs dans le développement de logements et de bureaux. De plus, les petits commerces profitent également de cette dynamique, stimulés par la foule de visiteurs dans les centres commerciaux.
Développement immobilier : les chiffres clés
Selon des statistiques récentes, BIG Shopping Centers a rapporté une augmentation de 12% de l’achalandage dans ses centres depuis l’introduction de services comme des cliniques médicales, des vétérinaires et des installations de bien-être.
Cette augmentation de la fréquentation se traduit directement par une hausse des investissements immobiliers dans les zones adjacentes. Le groupe Azrieli, quant à lui, a vu la valeur des propriétés autour de ses centres augmenter de 15 à 20 % au cours des dernières années.
Ces chiffres expliquent l’effet tangible des centres commerciaux sur le marché immobilier, car ces derniers permettent d’avoir une diversité de services et de commodités. Ils transforment effectivement les environnements urbains en pôles d’attraction qui captent l’attention des promoteurs immobiliers et des acheteurs.
Une réponse aux besoins des consommateurs modernes
Le modèle des centres commerciaux en Israël est une réponse directe aux besoins changeants des consommateurs. Avec la montée en puissance des achats en ligne, les centres commerciaux doivent offrir plus que du shopping pour continuer d’attirer des visiteurs. En intégrant des services essentiels comme des centres médicaux ou des installations de loisirs, ils parviennent à rester pertinents et à attirer une clientèle plus large.
Le but : répondre à plusieurs besoins en un seul déplacement. Cette demande est particulièrement forte dans les villes denses comme Tel Aviv ou Jérusalem, où les centres commerciaux jouent un rôle clé dans la vie quotidienne.
Les centres commerciaux comme accélérateur de croissance locale
Le rôle de ces kenyonim est aussi de créer de nouveaux emplois, d’attirer des entreprises et de contribuer à la revitalisation des zones urbaines et périurbaines. Par exemple, dans les régions moins développées, l’implantation de grands centres commerciaux a souvent été le point de départ pour de nouveaux projets immobiliers et commerciaux.
C’est notamment le cas dans les villes du sud et du nord d’Israël, où le développement de centres comme ceux de Beer-Sheva et Haïfa a stimulé une forte croissance immobilière. Les centres commerciaux créent ainsi un écosystème favorable à l’investissement immobilier, où la demande pour des bureaux, des logements et des espaces commerciaux ne cesse d’augmenter.
Des Kenyonim innovants pour une nouvelle époque
Les centres commerciaux israéliens innovent également dans la manière dont ils intègrent la technologie et les services. Nombreux d’entre eux, comme le Mall of Israel, ont introduit des services en ligne qui permettent aux clients de réserver des services médicaux, des séances d’entraînement, ou même de commander des produits en ligne à récupérer sur place. Cette approche “hybride”, entre commerce physique et digital, renforce davantage l’attirance de ces centres.
L’innovation ne s’arrête pas là. Certains d’entre eux explorent l’intégration d’espaces de coworking pour attirer des professionnels et des entreprises qui recherchent des environnements de travail flexibles. Ces espaces de coworking créent à leur tour une demande supplémentaire en immobilier commercial et résidentiel dans les environs.
L’impact de ces centres sur l’immobilier est évident. Les promoteurs et les investisseurs voient dans ces centres une opportunité de développer des projets résidentiels et commerciaux à forte valeur ajoutée.
