Israël a récemment adopté une série de réformes fiscales qui visent à encourager l’achat immobilier par les nouveaux immigrants, appelés « olim. » Ces mesures, introduites par la commission des Finances de la Knesset, servent à alléger le fardeau fiscal pour ces nouveaux arrivants en rendant l’achat d’un premier logement plus abordable. Toutes nos infos.
Taxe d’achat exemptée pour un bien immobilier en 2024 : dans quels cas ?
La modification la plus notable concerne l’exemption de la taxe d’achat sur la première tranche de 1,98 million de shekels pour les primo-accédants en 2024. Ce montant est essentiel car il permet aux olim d’accéder plus facilement à la propriété, un objectif clé pour favoriser leur intégration.
De plus, pour les biens immobiliers dont la valeur se situe entre 1,98 million et 6 millions de shekels, le taux de taxation est largement réduit, passant de 5 % à seulement 0,5 %.
Ce changement a pour but de rendre l’achat de biens immobiliers plus accessibles, surtout dans un marché immobilier souvent considéré comme coûteux.
À noter que les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 6 millions de shekels restent soumis aux mêmes taxes que celles imposées aux citoyens israéliens.
Le but : encourager l’immigration juive en Israël
Ces ajustements fiscaux s’inscrivent dans un contexte plus large d’augmentation de l’immigration juive en Israël, un phénomène amplifié par la montée de l’antisémitisme à l’échelle mondiale, particulièrement depuis les événements du 7 octobre 2023.
Cette date a marqué le début d’une guerre entre Israël et le groupe terroriste Hamas, qui a entraîné une recrudescence des violences antisémites à travers le monde. En réponse, Israël se prépare à accueillir un nombre croissant de nouveaux immigrants, avec plus de 11.000 arrivées déjà enregistrées entre janvier et mai 2024.
Un allègement fiscal toutefois limité
Il faut toutefois souligner que cette nouvelle loi apporte également des restrictions. Les olim ne bénéficieront plus de l’allègement fiscal sur l’achat de biens immobiliers supplémentaires, ce qui signifie que seuls les primo-accédants pourront profiter des avantages fiscaux.
Cette décision vise à décourager l’investissement immobilier excessif par les nouveaux immigrants, en alignant leur fiscalité sur celle des résidents israéliens pour les achats de multiples propriétés.
En supprimant cet avantage pour les achats ultérieurs, le gouvernement espère aussi freiner la spéculation immobilière, qui contribue à la hausse des prix dans le pays.
Les responsables israéliens justifient ces mesures en affirmant qu’elles sont nécessaires pour soutenir les olim dans un contexte économique difficile, tout en favorisant une politique de logement plus équitable.
Le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, a souligné que ces initiatives sont primordiales pour aider les nouveaux immigrants à s’installer en Israël, particulièrement en ces temps de crise.
Un prix pour les investisseurs potentiels
Malgré les changements positifs apportés par ces nouvelles mesures, certains experts estiment qu’elles pourraient ne pas suffire à résoudre les problèmes structurels du marché immobilier israélien.
Le coût élevé de la vie, combiné à une demande croissante de logements dans les grandes villes comme Tel Aviv et Jérusalem, pourrait continuer à poser des défis aux nouveaux arrivants.
De plus, la suppression des avantages fiscaux pour les achats immobiliers multiples pourrait freiner certains investisseurs potentiels, ce qui pourrait avoir des répercussions sur le marché à long terme.
En conclusion, ces réformes fiscales représentent un effort important de la part du gouvernement israélien pour rendre l’accès à la propriété plus accessible aux olim. Bien que les effets à long terme de ces mesures restent à voir, elles envoient un message clair d’encouragement à ceux qui souhaitent s’installer en Israël et contribuer à son développement.
Ces mesures montrent la volonté d’Israël de continuer à soutenir ses nouveaux citoyens, en équilibrant les besoins du marché immobilier national.
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