Nouvelles données sur le marché immobilier issues de l’Office central des statistiques d’Israël. Durant la période de juin à août 2024, l’immobilier en Israël a connu un regain d’activité après une période de ralentissement causée par les hausses des taux d’intérêt de l’année précédente. Et ce regain concerne principalement – et sans surprise, pour le coup – Jérusalem et Tel Aviv. Mais ce qui est plus ou moins surprenant concerne l’élan des transactions immobilières pour la troisième ville : Ofakim, ville pourtant particulièrement touchée par les attaques terroristes du 7 octobre 2023 par le Hamas.
Un marché immobilier en pleine reprise
Après une période de baisse en 2023, les ventes immobilières ont repris de plus belle en 2024. Entre juin et août, plus de 24 300 logements ont été vendus, ce qui représente une augmentation de 4,6 % par rapport aux trois mois précédents (mars-mai 2024) et une hausse impressionnante de 22 % par rapport à la même période l’année dernière.
Cette reprise témoigne de la résilience du marché israélien et du retour de la confiance des acheteurs, malgré des conditions économiques encore incertaines. La demande pour les logements neufs, en particulier, a enregistré une forte hausse, mais on n’omettant pourtant pas les logements d’occasion.
Les ventes de logements neufs : une hausse marquée dans les principales villes
Données globales sur les ventes de logements neufs
On compte environ 10 870 logements neufs qui ont été vendus pendant l’été 2024. Ce chiffre représente 44,6 % du total des ventes de logements.
Quand bien même cette catégorie ait connu une légère diminution de 1,6 % par rapport au trimestre dernier, elle a toutefois marqué une croissance de 25,7 % par rapport à l’été précédent, témoignant d’un intérêt renouvelé pour le neuf.
Les logements neufs subventionnés par le gouvernement ont représenté 20,1 % des ventes de cette catégorie, ce qui souligne l’effet des mesures gouvernementales visant à rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les ménages. Ces subventions ont aidé de nombreux acheteurs, en particulier dans des zones moins onéreuses comme Ofakim.
Jérusalem, Tel Aviv-Jaffa et Ofakim : les villes en tête pour les logements neufs
Jérusalem, Tel Aviv-Jaffa et Ofakim se distinguent par le nombre élevé de ventes de logements neufs, chacune ayant enregistré plus de 500 unités vendues durant l’été 2024.
Pourquoi une telle attirance pour ces villes ?
- Jérusalem : La capitale sainte attire toujours les acheteurs, en raison de son importance culturelle et religieuse, ainsi que de son dynamisme économique. Les logements neufs y sont prisés par les jeunes familles et les investisseurs.
- Tel Aviv : La métropole israélienne attire pour son cadre de vie animé et ses opportunités économiques. La demande reste forte pour les logements neufs, malgré des prix au mètre carré parmi les plus élevés du pays, voire du monde.
- Ofakim : Plus surprenante, Ofakim – ville du sud comptant parmi les villes victimes de l’attaque terroriste du 7/10 – a également enregistré une forte demande pour les logements neufs, grâce à des prix plus abordables et des subventions gouvernementales incitatives. Ce regain d’intérêt est lié à une politique de développement régional visant à encourager l’implantation de familles et de jeunes actifs dans le sud du pays.
Les ventes de logements d’occasion : un marché tout aussi actif
Données globales sur les ventes de logements d’occasion
La majorité des transactions durant l’été ont concerné des logements d’occasion, qui ont représenté 55,4 % des ventes totales, soit environ 13 490 unités. Ces ventes de logements d’occasion ont augmenté de 19,8 % par rapport à la même période en 2023, et de 10,2 % en comparaison aux trois mois précédents.
Les logements d’occasion permettent souvent aux acheteurs d’accéder à des quartiers bien établis et à des prix relativement plus accessibles que les logements neufs, ce qui explique leur popularité.
Les villes en tête pour les logements d’occasion
Pour les logements d’occasion, les villes de Jérusalem, Haïfa, et Beer-Sheva ont été les plus actives, avec chacune plus de 800 unités vendues durant l’été 2024.
– Jérusalem : Comme pour le neuf, la demande pour les logements d’occasion reste élevée, avec un marché particulièrement dynamique dans les quartiers historiques et résidentiels.
– Haïfa : Située au nord, cette ville offre un cadre de vie attractif à proximité de la mer et des zones d’emploi. La disponibilité de logements d’occasion à des prix abordables attire notamment les jeunes couples et les familles.
– Beer-Sheva : En plein essor, cette commune est considérée comme la « capitale du sud » et attire des acheteurs à la recherche de logements accessibles et proches du centre d’innovation et de recherche du Negev.
D’autres villes ont également enregistré des ventes importantes de logements d’occasion, bien que de moindre envergure : Tel Aviv-Jaffa, Petah Tikva et Ashkelon ont chacune dépassé les 400 unités vendues durant cette période.
Analyse des facteurs de croissance en Israël
La reprise des ventes immobilières est, en partie, liée à la stabilisation des taux d’intérêt après plusieurs hausses successives en 2023. Cette période d’augmentation des taux avait considérablement ralenti les ventes, surtout pour les nouveaux propriétaires (primo-accédants) qui se retrouvaient face à des mensualités plus élevées. Néanmoins, la tendance semble désormais s’inverser, avec une adaptation progressive des acheteurs aux nouvelles conditions de crédit.
On peut aussi remarquer que les subventions gouvernementales ont joué un rôle important dans le dynamisme du marché, en particulier pour les logements neufs dans des villes en développement comme Ofakim. Ces aides ont permis à une partie de la population plus modeste de devenir propriétaire, soutenant ainsi les transactions dans ces zones.
