Israël, avec ses développements économiques et technologiques rapides, attire de nombreux investisseurs immobiliers. Voici une exploration plus approfondie des avantages, des régions stratégiques pour l’investissement, et des conseils pratiques basés sur les tendances actuelles du marché immobilier en Israël.
Investir dans l’immobilier en Israël : quels avantages ?
Israël se remarque par sa croissance économique soutenue, propulsée par des innovations technologiques et une forte demande intérieure et internationale en immobilier. Le pays bénéficie d’un climat d’investissement favorable, marqué par une régulation gouvernementale qui encourage les investissements étrangers, notamment dans l’immobilier.
Selon des données récentes, le marché immobilier en Israël a vu une augmentation des prix malgré les défis économiques mondiaux. Par exemple, les transactions immobilières ont enregistré une hausse importante, avec une augmentation annuelle de 14% des ventes d’appartements, révélant un marché résistant et en croissance. Cela s’explique notamment par la pénurie d’unités disponibles qui favorise une compétition parmi les acheteurs.
Les régions stratégiques pour l’investissement
Tel Aviv se maintient comme le cœur battant de l’immobilier de luxe, où les prix des appartements continuent de grimper, atteignant parfois plusieurs millions de dollars pour des propriétés bien situées. En effet, on peut monter jusqu’à 5.950.000 nis (équivalent à un peu plus de 1.500.000 $) pour un appartement 4 pièces à Tel Aviv, dans le quartier de Sarona. Mais aussi à plus de 15.000.000 nis (plus de 4.000.000 $) pour un Duplex penthouse 5 pièces dans le quartier Shenkin (voir ces biens dans notre catégorie Achat Tel Aviv)
Cependant, des villes comme Jérusalem et Haïfa n’ont rien à lui envier, avec des marchés dynamiques marqués par des demandes fortes tant dans le neuf que dans l’ancien.
En dehors des centres urbains, les zones périphériques telles que Netanya et Herzliya deviennent de plus en plus prisées, offrant des choix d’investissement avec un meilleur rendement potentiel dû à des prix d’achat plus bas et des aspects de valorisation attrayants.
Par exemple, un appartement 4 pièces dans le quartier de Pardess Agdoud à Netanya, vaut en moyenne 2.500.000 nis, soit un peu plus de 600.000 $ (voir dans notre catégorie Achat Netanya).
Enfin, un peu plus cher mais toujours en dessous des prix de Tel Aviv, on peut trouver un 2 pièces à Herzliya à 3.250.000 nis (environ 850.000 $) dans le quartier Herzliya Pituach (à voir sur Achat Herzliya).
Les données indiquent que les ventes de propriétés dans ces villes ont connu des augmentations, avec une activité particulièrement soutenue dans les nouvelles constructions et projets neufs.
Considérations pratiques pour les investisseurs
Investir en Israël exige une compréhension des attributs légaux et fiscaux du pays. Les investisseurs étrangers doivent souvent naviguer dans un cadre réglementaire complexe, incluant des règles sur les transferts de fonds internationaux et les différences fiscales.
Par exemple, les transactions immobilières sont sujettes à diverses taxes, dont la TVA, la taxe d’acquisition, et des impôts sur les gains en capital (en cas de vente, l’impôt sur les plus-values est dû à hauteur de 25% de l’augmentation réelle de la valeur du bien) qui peuvent varier en fonction du statut résidentiel de l’acheteur.
La gestion des biens, une condition cruciale
Un aspect primordial de l’investissement immobilier en Israël est la gestion des biens. Pour ceux qui ne résident pas dans le pays, il est recommandé de travailler avec des gestionnaires de propriété locaux qui peuvent s’occuper de la maintenance, de la location ou de la revente des biens.
Comacom Immobilier est justement l’agence qu’il vous faut pour la gestion de votre bien en Israël, notre équipe ne gère pas moins de 700 appartements dans tout l’État d’Israël. Notre service est parfaitement développé et offre des solutions complètes pour aider tout propriétaire et investisseur international dans ce domaine.
L’investissement immobilier en Israël offre des opportunités essentielles malgré certaines complexités. Avec des régions en développement rapide et un marché qui continue de défier les tendances globales en matière de prix, Israël reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers du monde entier.
Que ce soit pour des investissements à long terme ou des acquisitions à des fins de location, le marché israélien présente un point de vue attrayant pour 2025 et au-delà.
